МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ 2 К ТАМ. ДЕЛО тема ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ -1 занятие

1— Д . О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

Купля-продажа, - одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); Подвиды, = розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для гос. и мун. нужд, контрактация, договор энергоснабжения, продажа недвижимости или предприятия. Договор поставки состоит в том, что поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, - обязуется передать в обусловленный срок/сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 Гражданского кодекса РФ). Оговариваются главным образом порядок и периоды поставки. Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя. При этом товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

Характеристика:

·                     Консенсуальный (то есть считается заключенным с момента достижения соглашения сторон, а не передачи самой вещи)

·                     Двусторонний

·                     Возмездный

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора), если только иное не предусмотрено законом или договором. Если нужна гос. регистрация права – с момента такой регистрации.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

·                     вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

·                     предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

·                     При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Гарантийный срок – это срок, в течение которого продавец гарантирует пригодность использования товара для целей, установленных договором, или целей, для которых товары такого рода обычно используются. Гарантийные сроки могут устанавливаться как соглашением сторон договора (а также самим изготовителем товара), так и обязательными для них требованиями нормативных актов (в первую очередь ГОСТов). В последнем случае гарантийные сроки носят императивный характер и могут быть изменены договором купли-продажи лишь в сторону их увеличения. Если же гарантийный срок на товар не установлен, то товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 ГК РФ). Этот срок, однако, не может превышать 2 лет со дня передачи товара покупателю (п. 2 ст. 477 ГК РФ).

·                     Гарантия распространяется на все составляющие части товара, если иное не предусмотрено договором

Также к дополн. Условиям относятся требования о Комплектности товара, Тара и упаковка. Цена. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

 При обнаружении существенных недостатков покупатель вправе либо: а) отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы; б) потребовать замены товара ненадлежащего качества.

К существенным относятся недостатки: а) неустранимые; б) которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени; в) выявляемые неоднократно; г) проявляемые после их устранения.

Дарение - по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом; дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором (содержать обещание совершить дарение в будущем)

Мена - по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой;

Рента и пожизненное содержание с иждивением - по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме;

2— Д .  О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

предметом договоров является передача имущества в пользование (безвозмездное или на условиях возмездного найма, за оплату). Субъектный состав такого договора включает в себя:

·                     указываются все стороны этого соглашения (основной собственник, лицо, которое приобретает временные права); могут быть указаны специальные субъекты.

·                     условия передачи в пользование (аренда, оперативное управление, хозяйственное владение);

Предметом д-ра является то имущество, которое передается во временное владение на основании различных условий. Исходя из ст. 607 ГК, имущество, включает в себя недвижимое и движимое имуществом, при этом оно должно быть индивидуально определенным и непотребляемым.

5. Аренда - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью; его разновидности=прокат, аренда транспортных средств, аренда предприятий, аренда зданий и сооружений, финансовая аренда-лизинг) Договор аренды является консенсуальным, взаимным, возмездным. Существенным условием - является условие о его предмете, т. е. о том имуществе, которое подлежит передаче арендатору. при аренде зданий и сооружений – еще цена. Договор аренды может быть заключен как на определенный срок (п. 1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Договор аренды на срок более года, и если хотя бы одной из сторон договора является юр., независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК). 

Состояние имущества, подлежащего передаче в аренду, должно быть определено договором аренды. арендодатель должен предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.) (абз. 2 ст. 613 ГК РФ).

Такие права сохраняются и после заключения договора аренды в виде обременения. ст. 613 ГК РФ.

Обязанностью арендодателя является производство за свой счет капит. ремонта переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

6) арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 624 ГК РФ).

Обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).  Арендатор не может без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду

Наем жилого помещения - по договору найма одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем;

Безвозмездное пользование - по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь в безвозмездное, временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последний обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

3— Д . О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ

Эти договоры опосредуют создание новых вещей, а также получение иных материальных результатов, связанных с вещами. Исполняя обязанности по созданию вещи, подрядчик изготавливает вещь не для себя, а для заказчика, поэтому у последнего возникает право собственности на новую вещь. У заказчика право собственности возникает с момента сдачи-приемки результата работ. С этого момента к заказчику переходит риск случайной гибели или повреждения результата работы.

Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Подряд - по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его;

Стороны договора подрядчик и заказчик.

разновидностями договора подряда являются:

·                     бытовой подряд,

·                     строительный подряд,

·                     подряд на выполнение проектных и изыскательских работ,

·                     подрядные работы для государственных нужд.

Согласно ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, который определяется исходя из задания заказчика.

Ко второму типу существенных условий относятся те, которые определены законом или иными правовыми актами. - определение договором подряда начального и конечного сроков выполнения работы, так как нарушения именно этого условия влечет достаточно большую ответственность со стороны подрядчика.- – указание цены договора или способа ее определения,

Как и для всех видов договоров, для договора подряда необходимо включение в него таких пунктов, как права и обязанности сторон, ответственность сторон, а также приемка работы, качество работы и гарантия качества, адреса, реквизиты, подписи сторон.

Работа по договору подряда может выполняться с использованием материалов, оборудования и тому подобного подрядчика или предоставленных заказчиком.

Подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования (или для обычного использования), заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

1.                  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2.                  соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

3.                  возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ - по договору исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования. По договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязан принять работу и оплатить её;

4— Д . ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ

 Существенным условием в большинстве договоров является предмет.

Предметом договора являются услуги. Услуги выражаются в получении положительного эффекта, не связанного по общему правилу с созданием новой вещи или ее переработкой. Услуги можно классифицировать на материальные и нематериальные.

Материальные услуги связаны с имуществом или с личностью потребителя услуги. =перевозка груза связана с имуществом – вещью, перевозимой в качестве груза. При перевозке груз остается в неизменном виде, но происходит его перемещение в пространстве. = услуги парикмахера, медицинские услуги способствуют поддержанию внешнего вида людей или животных, сохранению или восстановлению здоровья.

Нематериальные услуги не связаны с имуществом. К ним можно отнести услуги репетитора, юридические, образовательные услуги и т.п. Для нематериальных услуг, характерно то, что, оказывая такие услуги, услугодатель не может в полном объеме гарантировать предполагаемый положительный результат. Кроме того, нематериальные услуги практически неотделимы от своего источника.

Существенным условием в большинстве договоров является его предмет. В договоре имущественного страхования существенными условиями также являются срок, страховая сумма, страховой интерес и страховой случай. По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным.

По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров возмездные. Однако договор хранения может быть и безвозмездным.

Возмездное оказание услуг - по договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенную деятельность или совершить определенные действия), а заказчик обязуется оплатить эти услуги; Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, возмездным и взаимным, кроме того, он часто заключается как публичный договор (например, предоставление гостиничных или медицинских услуг гражданам). исполнитель обязан оказать услуги лично, если иное не предусмотрено договором. По общему правилу возложение исполнения на третье лицо (ст.313 ГК РФ) допускается только в случаях, предусмотренных договором или с согласия заказчика;

2) заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг;

3) риски между сторонами распределяются особым образом:

·                     в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг;

·                     в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает (по случайным причинам – casus), заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг;

·                     при наличии вины исполнителя в нарушении договора он лишается права на вознаграждение (если был выплачен аванс, он подлежит возврату);

4) заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов;

5) исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Перевозка грузов - по договору перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату; Общие условия перевозки определяются транспортными уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами. Так же есть перевозки пассажиров и багажа. Заключение договора перевозки пассажира удостоверяется билетом, а сдача пассажиром багажа – багажной квитанцией.

Договор перевозки груза является реальным (договор перевозки пассажира - консенсуальный), возмездным, взаимным, публичным при перевозке транспортом общего пользования.

Сторонами договора являются:

Отправитель – любые дееспособные лица, специальные требования к отправителю не предъявляются.

Перевозчик – только предприниматели (коммерческие организации и индивидуальные предприниматели), имеющие лицензию на осуществление грузовых перевозок.

Грузополучатель – любой субъект гражданского права.

Пассажир – только физическое лицо (определение пассажира содержится в ст.2 Устава железнодорожного транспорта).

Перевозчик несет ответственность за несохранность груза или багажа, происшедшую после принятия его к перевозке и до выдачи грузополучателю, управомоченному им лицу или лицу, управомоченному на получение багажа, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) груза или багажа произошли вследствие обстоятельств, которые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело. Ущерб, причиненный при перевозке груза или багажа, возмещается перевозчиком:

1.                  в случае утраты или недостачи груза или багажа – в размере стоимости утраченного или недостающего груза или багажа;

2.                  в случае повреждения (порчи) груза или багажа – в размере суммы, на которую понизилась его стоимость, а при невозможности восстановления поврежденного груза или багажа – в размере его стоимости;

3.                  в случае утраты груза или багажа, сданного к перевозке с объявлением его ценности, – в размере объявленной стоимости груза или багажа.

При этом законодательством определен перечень обстоятельств, наличие которых освобождает перевозчика от ответственности:

1.                  особые естественные свойства груза, вызвавшие утрату им своих потребительских свойств;

2.                  недостатки тары и упаковки, которые не могли быть замечены по наружному виду при приеме груза к перевозке;

3.                  сдача груза к перевозке без указания в накладной его особых свойств, требующих особых условий или мер предосторожности для сохранения груза при перевозке или хранении;

4.                  сдача к перевозке груза, влажность которого превышает установленную норму.

Основным видом ответственности по договору перевозки является уплата неустойки (штрафа). Для железнодорожного транспорта характерна уплата штрафов за:

1.                  задержку (простой) вагонов и контейнеров под погрузкой, выгрузкой, перегрузкой;

2.                  перегруз вагонов, контейнеров сверх грузоподъемности;

3.                  неочистку подвижного состава после выгрузки;

4.                  повреждение или утрату подвижного состава;

5.                  предъявление груза, запрещенного к перевозке.

Транспортная экспедиция - по договору одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента - грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза; Договор транспортной экспедиции является публичным, т.к. одной из сторон всегда является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по оказанию транспортно-экспедиционных услуг клиентам – физическим и юридическим лицам для удовлетворения их потребностей, как связанных, так и не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. данному договору присущи черты таких договоров, как договоры поручения, комиссии и агентирования. С другой стороны, договору транспортной экспедиции присущи черты договоров перевозки, хранения и подряда. обязанности экспедитора:

·                     организовать перевозку груза транспортом и по маршруту, избранными экспедитором или клиентом;

·                     заключить от имени клиента или от своего имени договор (договоры) перевозки груза (непосредственно с перевозчиками), обеспечить отправку и получение груза;

·                     другие обязанности, связанные с перевозкой.

5 ФИНАНСОВЫЕ УСЛУГИ

Заем  ст. 807 ГК  - по договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа является более общим, его положения распространяются на кредитные отношения, если ГК РФ не устанавливает каких-либо особенностей либо иное не вытекает из сущности кредитного договора. Договор займа в отличие от кредитного договора является реальным, т.е. он считается заключенным не с момента подписания сторонами соглашения, а лишь после передачи заемщику оговоренных денежных средств или вещей. По договору займа заемщик должен вернуть не ту же вещь, как по договору имущественного займа, а другую, но того же рода и качества. Форма договора. Если заимодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть облечен в письменную форму независимо от суммы займа. Расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы (определенного количества вещей), является подтверждением заключения договора займа. Подтверждением заключения договора займа может быть письменная просьба об отсрочке возврата взятых взаем денег или вещей.

Несоблюдение письменной формы договора займа, в отличие от кредитного договора, не лишает его юридической силы, не влечет его ничтожности (ст. 820 ГК РФ), но стороны по общему правилу, установленному ст. 162 ГК РФ, лишаются права подтвердить заключение данного договора свидетельскими. Договор займа предполагается безвозмездным, если в нем не указано иное. Как правило, безвозмездным является договор займа, предметом которого являются не денежные средства, а иные вещи, определенные родовыми признаками.

Кредит - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; . Кредитный договор в отличие от договора займа консенсуальный, т.е. он вступает в силу с момента его подписания (ст. 820 ГК РФ). Независимо от суммы кредита договор должен быть облечен в письменную форму. Одним из условий кредитного договора, как правило, являются обязательства заемщика по обеспечению возврата кредитных средств. В случае нарушения этого условия кредитор, так же как и займодатель (ст. 813 ГК РФ), вправе, если иное не установлено кредитным договором, потребовать досрочного возвращения заемных средств и предусмотренных процентов.

В случае нарушения заемщиком обязанности по возврату кредитных средств в установленный договором срок он обязан заплатить кредитору сверх суммы кредита и процентов за пользование заемными средствами проценты, начисляемые за нарушение срока возврата заемных сумм, в размере, установленном условиями кредитного договора. При отсутствии в договоре этих условий заемщик обязан уплатить со дня, когда заемные средства должны были быть возвращены, до дня их возврата проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Банком России.

14. Финансирование под уступку денежного требования (факторинга), - по договору одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование;

Банковский вклад - по договору одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором;

Банковский счет - по договору банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету;

Расчеты. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (ст. 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом. Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов;

 ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ

1.       Составьте краткий конспект 1-2 договоров каждого вида

2.      Решите задачи

Задача 1

ООО "Спектр" и ПАО "Комус" заключили договор поставки строительных материалов, в котором указали, что порядок оплаты поставленных товаров осуществляется согласно сложившейся практике взаимоотношения сторон. Ранее между сторонами заключались и исполнялись договоры поставки мебели.

ООО "Спектр", как поставщик, потребовал предоплаты, но ПАО "Комус" отказалось вносить предоплату, ссылаясь на отсутствие такого условия в договоре и квалифицируя договор поставки строительных материалов как незаключенный.

ООО "Спектр", ссылаясь на ранее сложившуюся практику взаимоотношений сторон, подало в суд исковое заявление к ПАО "Комус" о взыскании с ответчика суммы предоплаты.

1.  Оцените правомерность поведения каждого из участников отношений, представленных в задаче

2. С помощью каких способов суд будет толковать данный договор?. Какое решение вынесет суд? Свой ответ обоснуйте.

Задача 2

А.М. Иванова решила сдать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по договору коммерческого найма, при этом в самом договоре она решила предусмотреть запрет проживания в квартире нанимателей с детьми и домашними животными.

В сети "Интернет" она нашла образцы договоров коммерческого найма жилого помещения. В одних договорах срок его действия был указан в качестве существенного, в других договорах условие о сроке действия договора найма жилого помещения согласовано не было.

А.М. Иванова обратилась к юристу с вопросом о заключенности договора коммерческого найма жилого помещения без согласования условия о сроке его действия, а также с вопросом о правомерности включения в договор указанного выше запрета.

1. Назовите существенные и обычные условия договора коммерческого найма жилого помещения.

2. Относится ли условие о сроке его действия к числу существенных?

3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.